賃貸物件で猫を飼っている方必見！！
猫ちゃんを飼うなら避けては通れない
『壁での爪研ぎ問題』
引越しの際に
高額な退去費用を払わないためにも
絶対に最後まで読んでください。
無対策で壁はボロボロ！
猫ちゃんを飼い始めたにもかかわらず、
何の対策もしていなかったので
ご覧の通り壁はボロボロ。
壁紙どころか
壁紙を通り越して中の木材までも
ガリガリバリバリやられていました。
猫ちゃんに甘々な飼い主は
「猫だもん、仕方がないよね～」と
叱ることもなく好きなようにさせていました。
管理会社に猫飼育の報告をしていなかった
住んでいた賃貸マンションは
借りる時に【ペット可】となっていたし、
同じマンションに犬を買っている方がいたので
入居から6年が過ぎた頃に
猫ちゃん1匹を家族にお迎えしました。
でもいざ引越しすることが決まり
退去について色んなことを調べていたら
「もしかして…ペットを飼うことを
管理会社に報告しなきゃいけなかった？」
「ペットが増えると賃料が上がる？」
「犬はOKでも猫はNGなこともあるの？」
と驚きの事実が次々と発覚！！
この時、自分の無知さを知りました。
「どうしよう…」
「違約金払わされる？」
「猫飼ってた期間の追加賃料、
遡って払わされる？」
と頭の中がパニックになりました。
Yahoo知恵袋で散々情報を集めるも
正直に管理会社に言うしかないと腹をくくり、
退去したい旨と数年前から猫を飼っていたことを
意を決してメールで報告しました。
以下メールの内容⬇
株式会社▲▲▲ 御中
いつもお世話になっております。
●●マンション〇〇号室の
▲▲▲▲と申します。
この度xxxx年xx月xx日を持ちまして
退去させていただきたく、
ご連絡致しました。
これまで長きに渡りお部屋をお貸しいただき
誠にありがとうございました。
心より感謝いたします。
そしてひとつ謝罪があります。
私の無知によりペット購入の際には
相談しなければいけないということを知らず
猫を家族に迎え入れてしまいました。
大変申し訳ございません。
そして管理会社からの返信がこちら⬇
【ペット飼育について】
ご申告ありがとうございます。
承知いたしました。
届出なしによる飼育に対しペナルティ等のご請求はございませんが、ペット飼育による原状回復費用が発生する場合はその費用をご請求させていただくこととなりますので、予めご承知おきください。
費用については退去立会時にお部屋を一緒に確認させていただきご説明させていただきますが、猫飼育の場合は引っ掻き傷や汚れ等あればその補修費用、次のご入居に影響があるにおいがあれば建具洗浄代などが発生するケースが多いです。
なんと！！
ペナルティ無しとは思ってもみなかったので
正直めちゃくちゃ驚きました。
寛大な対応に感謝です！！！
大家さんありがとう～☆(´；ω；｀)
しかし喜んで良いのもここまで。
メールには『原状回復費用の負担』の文字が。
うんうん、そうだよね。
そこは想定内だから大丈夫！
だけど一体いくらかかるのだろう…
壁は爪研ぎでボロボロだし
中の木材までバリバリ引っ掻いてる…
国土交通省のガイドラインによると
賃貸マンションの壁紙（クロス）は
耐用年数が6年なので、
6年以上住んでいたら壁紙の価値がほぼゼロ
ということになり、
原状回復費用は支払わなくてもいいらしい。
「よし、これで壁紙の負担はゼロ！」
「でもでも！
きっと中の木材は話が別だよね？？」
どれだけ高額な費用を
支払わなければいけないんだろうと
不安な気持ちを抱えたまま
ついに退去立ち会いの日を迎えました。
いざ引越し！驚愕の退去費用とは
退去立会いについてネットでは
「立会い時に提示された金額で
契約書にサインしちゃだめ！」と皆が
口を揃えて言っていたので、
サインは拒否するぞ！と心に決めて迎えた
退去立会い。
作業着を着た男性がやって来ました。
部屋をぐるーっと見渡して、
「すごく綺麗に住まわれていたんですね」
とお褒めの言葉をいただきました。
私は元汚部屋女子なので
1番ヤバい時はこれくらい家が散らかっていたし
掃除が大嫌いなので
汚れまくりで悲惨な状況だった我が家。
引越した後からマンション引渡しまでの5日間、
朝から晩まで必死に掃除した甲斐がありました☆
そして肝心な爪研ぎ跡問題。
「あー、これですね！
10年住まわれていたので
壁紙の費用はかかりません」
「中の木材がボロボロなのも問題ないです。
費用はかかりません」
えーーーー！！！！Σ(ﾟдﾟ；)
ビックリ、、、拍子抜け
まさかの木材までも費用負担無し！
これには驚きでした。
しかーーーーし、ここから状況は一転。
「この床はダメですね」
「何かここに置かれてましたか？」
そこは猫ちゃんのエサとお水を置いていた場所。
お水で床がカビてしまっていたのです。
「フローリングは一部だけの修繕ができないので
全部貼り替えになりますね」
「フローリングは50年は持つものなので
減額もないです」
「この部屋の広さだと金額は20万円です」
に、
ににに、
にじゅーまんえん？！！？！？！！！
「金額に不満がある場合は
管理会社に相談してください」
「サインお願いします」
サ、サイン、、、
サインしちゃダメだ。
と思いつつもサイン拒否ができない
ビビりな私。
あっさりサインしてしまいました(^_^;)
その後工務店を経営している義理兄に
請求額は適正価格か確認したら
マージン入ってるから少し高くはなってるけど
そんなもんかなーって言ってたから
20万円きっちりお支払いしました。
一部修繕にならないか交渉した方がいいよ！
って言われたけど、
私にはペット飼育を報告していなかった
後ろめたさがあり強気に出られないので
無駄な抵抗は辞めました。
なにより
10年間住んだ思い入れのあるお家やったから
揉めたくなかったんよね。
懐は寒くなりましたが
気持ちよく退去することが出来ました。
原状回復のお助けアイテム
今回の引越しで猫の引っ掻きキズに次ぎ
頭を悩ませていたのが、
通称「エキゾ汁」
うちの猫ちゃん（エキゾチックショートヘア）は
鼻と大きくて丸い目の顔の構造上
茶色い涙が毎日大量に出るんです。
その為に壁や床の至る所に茶色い汚れが…。
6年以上住んでいたので
壁紙の価値がほぼゼロとはいえ、
この汚れを残したままはさすがに印象が悪いなと。
ウタマロ洗剤で拭いてみるも取れない。
何を試しても取れなかったんやけど、
ネットで試しに買ってみた商品が大当たり！！
その名も
壁汚れ職人
あれだけ何をしても取れなかった汚れが
簡単にスルスル落ちるではないか。
今までの努力は何やったんやと。
面白いくらい汚れが落ちます。
何年も放置してたエキゾ汁が綺麗に落ちました。
エキゾ汁汚れ対策にめっちゃオススメです！！！
エキゾ汁だけじゃなくて
洗濯機を置いてた場所や家具の後ろの
黒くなった壁紙も綺麗になりました♪
もうひとつお勧めしたいのが消臭スプレー！！
猫のオシッコってめっちゃ臭いですよね。
このスプレーをお部屋のいたるところに振りかけました。
そのおかげもあってか匂いのことは何も言われなかったです。
尿臭・便臭・◯臭・腐敗臭に効くってなかなかの威力！
さすが業務用超強力消臭剤！！
退去時に困らないための対策
退去時に業者さんから
「次のお家ではフローリングだけは絶対綺麗に
保ってください。」
「フローリングは一部張替えができないから
部屋全体を張り替えることになって
高額になっちゃうんで気をつけてください」
と言われました。
今回20万円も飛ぶ痛い目にあったので
新しい家では
・餌と水置き場
・トイレ
の置き方を工夫しました。
餌と水置き場には
珪藻土マットを。
トイレには
珪藻土マットの上にすのこを置いて
通気性をよくしました。
これでなんとかフローリングを守れたらと
思っています。
皆さんも私みたいにならないように
賃貸マンションに住まれている飼い主さんは
ひと工夫されてくださいね(*>Д<)
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